{"id":9891,"date":"2026-06-17T11:42:32","date_gmt":"2026-06-17T09:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/gescav.com\/?p=9891"},"modified":"2026-06-17T11:44:22","modified_gmt":"2026-06-17T09:44:22","slug":"todos-los-gastos-deducibles-de-tu-alquiler-vacacional-en-lanzarote-y-como-prorratearlos-por-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gescav.com\/es\/blog\/todos-los-gastos-deducibles-de-tu-alquiler-vacacional-en-lanzarote-y-como-prorratearlos-por-dias\/","title":{"rendered":"Todos los gastos deducibles de tu alquiler vacacional en Lanzarote (y c\u00f3mo prorratearlos por d\u00edas)"},"content":{"rendered":"<p>Seamos sinceros: a la Agencia Tributaria no le importa lo bonita que has dejado tu villa en Playa Blanca. Su \u00fanico inter\u00e9s, como tu socio capitalista silencioso, es su parte del pastel. Sin embargo, Hacienda no te va a mandar una carta de agradecimiento por pagar de m\u00e1s. Si tienes una propiedad tur\u00edstica en la isla, conocer al dedillo los <strong>gastos deducibles alquiler vacacional<\/strong> no es una opci\u00f3n; es la diferencia matem\u00e1tica entre un negocio medianamente rentable y una m\u00e1quina de generar flujo de caja.<\/p>\n<p>Como inversor o propietario de alto nivel, sabes que la optimizaci\u00f3n fiscal es tan importante como la tasa de ocupaci\u00f3n. En GESCAV llevamos a\u00f1os maximizando la rentabilidad de las propiedades de nuestros clientes. Por eso, hoy vamos a destripar la anatom\u00eda fiscal de tu vivienda, analizando qu\u00e9 puedes desgravar, qu\u00e9 no, y lo m\u00e1s cr\u00edtico: c\u00f3mo funciona la regla de oro del prorrateo.<\/p>\n<h2>La regla inquebrantable del IRPF: El prorrateo por d\u00edas<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed es donde el 90 % de los propietarios novatos se estrellan. No puedes deducirte la factura anual del internet si la casa solo ha estado alquilada 200 d\u00edas. Hacienda exige precisi\u00f3n quir\u00fargica. Todo gasto que no est\u00e9 \u00fanica y exclusivamente vinculado al momento en que el hu\u00e9sped est\u00e1 dentro de la casa, <strong>debe prorratearse<\/strong>.<\/p>\n<p>La f\u00f3rmula es sorprendentemente simple (aunque tediosa de aplicar factura por factura):<\/p>\n<p><em>(Gasto Total Anual \/ 365 d\u00edas) x N\u00famero de d\u00edas alquilados = Gasto Deducible<\/em><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasa con los d\u00edas que la casa est\u00e1 vac\u00eda esperando inquilino? Esos d\u00edas tributan como \u00abimputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias\u00bb (un 1,1 % o 2 % del valor catastral, seg\u00fan la \u00faltima revisi\u00f3n). Cero deducciones permitidas para ese periodo. Dura lex, sed lex.<\/p>\n<h2>Radiograf\u00eda exhaustiva de los gastos deducibles de tu alquiler vacacional<\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n, desglosamos las partidas donde verdaderamente reside el ahorro fiscal. Toma nota, porque cada euro cuenta.<\/p>\n<h3>1. Gastos de naturaleza financiera e impuestos locales<\/h3>\n<p>El ladrillo cuesta, y mantenerlo tambi\u00e9n. Si compraste tu villa vacacional mediante financiaci\u00f3n, est\u00e1s de enhorabuena (fiscalmente hablando).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Intereses de hipoteca y gastos de formalizaci\u00f3n:<\/strong> Ojo, no puedes deducir la cuota de amortizaci\u00f3n del capital, solo los intereses que pagas al banco. Se prorratean seg\u00fan los d\u00edas alquilados.<\/li>\n<li><strong>El IBI y la tasa de basuras:<\/strong> Los tributos del municipio (ya sea Yaiza, T\u00edas, Teguise&#8230;) son deducibles. Se prorratean.<\/li>\n<li><strong>Seguros de la vivienda:<\/strong> Tanto el seguro de hogar tradicional como el seguro espec\u00edfico de responsabilidad civil para alquiler tur\u00edstico. Se prorratean.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. La joya de la corona: La amortizaci\u00f3n del inmueble<\/h3>\n<p>Es el gasto fantasma. No sale dinero de tu bolsillo este a\u00f1o, pero Hacienda te permite deducirlo porque, te\u00f3ricamente, tu casa se desgasta. Es la deducci\u00f3n m\u00e1s potente que existe.<\/p>\n<p>Puedes deducirte el <strong>3 % del valor de construcci\u00f3n<\/strong> del inmueble (excluyendo el valor del suelo, que no se desgasta). Si en tu recibo del IBI no sabes c\u00f3mo separarlos, se calcula la proporci\u00f3n. Y s\u00ed, esto tambi\u00e9n se prorratea estrictamente a los d\u00edas de ocupaci\u00f3n real. \u00bfTienes muebles y electrodom\u00e9sticos? Tambi\u00e9n se amortizan, habitualmente a un 10 % anual.<\/p>\n<h3>3. Suministros y cuotas fijas<\/h3>\n<p>Agua de Canal Gesti\u00f3n, la factura de Endesa, la conexi\u00f3n de fibra \u00f3ptica y la cuota de la comunidad de propietarios. Todos estos son gastos deducibles de tu vivienda vacacional, pero est\u00e1n sometidos a la dictadura del prorrateo. Si el hu\u00e9sped estuvo 150 d\u00edas, solo deduces la parte proporcional de esos 150 d\u00edas.<\/p>\n<p><em>Nota t\u00e9cnica:<\/em> Dominar esto es vital, al igual que entender las obligaciones tributarias regionales. Si tienes dudas sobre c\u00f3mo tributa tu propiedad en Canarias a nivel indirecto, te recomendamos encarecidamente leer nuestra gu\u00eda sobre <strong><a href=\"https:\/\/gescav.com\/es\/blog\/el-laberinto-del-igic-en-el-alquiler-vacacional-en-canarias-modelo-420-tipo-del-7-y-obligaciones-fiscales\/\">el laberinto del IGIC en el alquiler vacacional en Canarias<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h3>4. Gastos operativos: Plataformas, limpieza y gesti\u00f3n<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed la cosa cambia. Estos gastos son <strong>directamente imputables<\/strong> al alquiler. No hay prorrateo que valga; se deducen al 100 %.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comisiones de plataformas:<\/strong> El bocado que se llevan Airbnb, Booking o Vrbo es un gasto necesario para obtener los ingresos. Deducible \u00edntegramente.<\/li>\n<li><strong>Limpieza y lavander\u00eda:<\/strong> Si contratas a una empresa o profesional para limpiar la villa entre reservas, esa factura va directa a reducir tu base imponible.<\/li>\n<li><strong>Servicios de asesor\u00eda y gesti\u00f3n (Property Management):<\/strong> Lo que le pagas a una agencia como GESCAV por gestionar tu calendario, reservas y check-in.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Mantenimiento, reparaciones y menaje<\/h3>\n<p>Se rompi\u00f3 el termo. El hu\u00e9sped destroz\u00f3 tres toallas. Hay que pintar la fachada porque el salitre de Lanzarote no perdona. Los gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n son deducibles al 100% (con el l\u00edmite de los ingresos obtenidos). Pero cuidado con la trampa sem\u00e1ntica de Hacienda: no es lo mismo <em>reparar<\/em> (arreglar algo roto) que <em>ampliar o mejorar<\/em> (hacer una piscina nueva). Lo primero se deduce en el a\u00f1o; lo segundo se suma al valor de la casa y se amortiza al 3 % a lo largo del tiempo.<\/p>\n<p>Si operas como Sociedad Limitada en lugar de persona f\u00edsica, el tratamiento de algunos de estos gastos cambia. Te sugerimos revisar las <strong><a href=\"https:\/\/gescav.com\/es\/blog\/diferencias-entre-arrendar-como-particular-vs-como-empresa-guia-fiscal-definitiva-para-inversores-vacacionales\/\">diferencias entre arrendar como particular vs como empresa<\/a><\/strong> para afinar tu estrategia patrimonial.<\/p>\n<h3>6. El transporte y los desplazamientos en la isla<\/h3>\n<p>Supongamos que vives en Arrecife pero tienes tu explotaci\u00f3n tur\u00edstica en Famara. Te toca ir a arreglar una cerradura de emergencia o llevar suministros. Los gastos de transporte (kil\u00f3metraje, gasolina, peajes si los hubiera) son deducibles, <strong>siempre y cuando puedas justificar fehacientemente<\/strong> que el desplazamiento fue exclusivo para el mantenimiento y gesti\u00f3n de ese alquiler vacacional. Guarda facturas de gasolina y anota fechas de intervenci\u00f3n. Hacienda es esc\u00e9ptica por naturaleza.<\/p>\n<h2>Tabla resumen: Prorrateo de gastos en alquileres vacacionales<\/h2>\n<p>Para que no te pierdas en el fango burocr\u00e1tico, aqu\u00ed tienes la tabla definitiva sobre c\u00f3mo tratar cada factura.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin-bottom: 20px;\" border=\"1\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #f2f2f2;\">\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left;\">Tipo de Gasto Deducible<\/th>\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left;\">\u00bfSe deduce al 100% o se prorratea?<\/th>\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left;\">Observaciones clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Comisiones de OTA&#8217;s (Airbnb, Booking)<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><strong>100% Deducible<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">Gasto directo derivado de la reserva.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Limpieza y lavander\u00eda<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><strong>100% Deducible<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">Imprescindible factura legal del proveedor.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Honorarios de agencias \/ Asesor\u00eda fiscal<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><strong>100% Deducible<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">Incluye gesti\u00f3n integral de GESCAV.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Mantenimiento y reparaci\u00f3n (no mejoras)<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><strong>100% Deducible<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">L\u00edmite: no puede superar los ingresos del a\u00f1o.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Amortizaci\u00f3n del inmueble (3%)<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><em>Prorrateado por d\u00edas ocupados<\/em><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">Se calcula sobre el valor de construcci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Suministros (Agua, Luz, Internet)<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><em>Prorrateado por d\u00edas ocupados<\/em><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">Hacienda no perdona errores aqu\u00ed.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">IBI, Tasa de Basuras y Comunidad<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><em>Prorrateado por d\u00edas ocupados<\/em><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">Se divide entre 365 y se multiplica por d\u00edas de alquiler.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Seguros y P\u00f3lizas<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><em>Prorrateado por d\u00edas ocupados<\/em><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">Aplica a hogar y responsabilidad civil.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Intereses de Hipoteca<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\"><em>Prorrateado por d\u00edas ocupados<\/em><\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">El capital amortizado no es deducible.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Deja la calculadora y enf\u00f3cate en el negocio<\/h2>\n<p>Gestionar las deducciones de una vivienda vacacional requiere una disciplina contable de hierro. Un ticket perdido del supermercado al comprar el <em>Welcome Pack<\/em>, un c\u00e1lculo err\u00f3neo en la amortizaci\u00f3n o un prorrateo mal aplicado en el IBI, pueden derivar en requerimientos paralelos de Hacienda que dinamitan tu rentabilidad.<\/p>\n<p>T\u00fa eres un inversor, tu tiempo vale dinero. No deber\u00edas estar pele\u00e1ndote con hojas de Excel intentando averiguar cu\u00e1ntos d\u00edas exactos de internet te corresponden desgravar en abril.<\/p>\n<p>En GESCAV no solo nos encargamos del revenue management, el marketing y la excelencia operativa de tu villa en Lanzarote, sino que te facilitamos toda la inteligencia financiera y los reportes precisos para que tu asesor\u00eda fiscal aplique <strong>todos los gastos deducibles de tu alquiler vacacional<\/strong> sin margen de error. Si quieres dejar de perder dinero por la falta de optimizaci\u00f3n y llevar tu propiedad al siguiente nivel de rentabilidad, es hora de hablar. <a href=\"https:\/\/gescav.com\/es\/contactar\/\">Contacta con nuestro equipo de expertos hoy mismo<\/a> y hagamos que tu inversi\u00f3n trabaje para ti, y no al rev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seamos sinceros: a la Agencia Tributaria no le importa lo bonita que has dejado tu villa en Playa Blanca. 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